拆迁还建房的缺点有哪些？如何购买还建房比较可靠？ - 文章专栏 - 模袋云

还建房是如今房屋市场中的一种房源，相信大家对此应该也是有所了解的，购买拆迁还建房的朋友不在少数。接下来，住宅小编带着大家来了解拆迁还建房的缺点有哪些，以及如何购买还建房比较可靠的相关介绍，一起来看下文具体内容吧！

一、拆迁还建房的缺点有哪些？

1、房屋的基本情况差

房屋的基本情况差包括了质量、物业以及绿化等方面，这些都无法和商品房相比，主要是因为还建房的利润比商品房少，所以很多承建商都会偷工减料，进而出现墙体渗水、掉皮等问题。而且在物业及绿化方面开发商也不会投入太多的成本，使得小区物业管理不够完善，绿化带也偏少，也就造成了居住体验差的情况。

2、密度过大难采光

这也是如今很多还建房所面临的问题，由于还建房的价格比较低，为了保证利润很多开发商会增加房屋密度，在占地最小范围内完成拆迁安置，而且还有可能增加层高。这样会导致这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等受到影响，居住这样的房子自然采光不达标，用电成本也会提高不少，而且衣物难以晾晒，室内黑暗会让人心情越来越压抑。

二、如何购买还建房比较可靠？

1、买前了解还建房的性质

要知道还建房很多是没有产权证的，如果购买了这类房屋无法办理房产证、无法申请贷款，而且还有可能面临着巨大的风险，因为这样的交易就算签订了合同也是不受法律保护的。如果还建房属于商品还建房，那么所承担的风险就会小很多，因为商品还建房由于属于商品房范畴，缴纳相关的税费后也是可以办理产权证的，一般来说要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

2、实地考察房屋的基本情况

注意不要单从网络信息中了解房屋的基本情况，特别是还建房一定要实地考察，了解房屋的配套设施以及质量等一些基本情况。虽然还建房的采光、物业等方面赶不上商品房，但是也不能太过于缺失，这样的还建房宁可不买。所以，购买还建房想要可靠一些要注意实地考察房屋的基本情况。

通过上文的信息我们了解了拆迁还建房的缺点有哪些，以及如何购买还建房比较可靠的问题，希望能为大家带来一些帮助，如果大家还想要了解更多相关信息记得关注住宅在线平台哦！