二手房不走中介全款交易流程是怎样的？ - 文章专栏 - 模袋云

一、二手房不走中介全款交易流程

1、签署房产买卖合同→网签→过户→缴税→领证→物业交割

2、在实际交易过程中，买家首先应该先去房管局查一下房主的身份证和房产证，确定是房子属于其本人的，并且没有负债和抵押。之后双方就可以一起去房管局办理过户，具体交易流程如下：

（1）双方一起去房管局大厅交税，对房价做评估；

（2）去专门的窗口登记，填写卖方的银行卡号等信息，并拍照；

（3）去房管局指定的银行办理资金监管手续，银行第三方监管把买方地钱存入上述卡号；

（4）持银行的资金监管手续去房管局办理过户。

（5）三个工作日后，买卖双方一起去房管局拿房产证，之后房管局会出示一个证明，卖方去银行上交，之后卖方就可以取房款了。

二、二手房全款交易是先过户还是先给钱？

在二手房交易过程中，先付全款再过户，客户会担心，因为有可能选择付款后不能过户、房屋被查封等风险；而如果先过户再付全款的话，对房主不公平，因为可能存在过完户后，房子的所有权已经发生转移，而客户赖着不给钱的风险。那么到底是先过户还是先给钱呢？

1、全款买房，买卖双方都担心自己的资金财产安全问题，所以无论是先给钱再过户，还是先过户再给钱都是不合适的。最佳的方法就是采用资金监管的方式。

2、很多房管局都有免费的资金监管业务，在过户之前将钱存入指定的银行，再提供房东的身份信息、银行卡信息，等到过户完成，银行就会将房款直接打给房东，在过户未完成之前，单方都是不能将钱拿回来的。这样的方式可以有效避免交易过程中的财产安全问题。