贷款买二手房的详细流程？二手房有哪些不足之处？ - 文章专栏 - 模袋云

随着房价的不断增长，越来越多的人对于买新房没有了希望，所以把目光辗转到了二手房上，二手房可以实现拎包入住，而且还省下了装修的时间，所以其实买二手房还是非常不错的一种选择。而对于二手房的交易来说很多的人也会选择贷款，但是对于贷款买房的流程不太懂，所以接下来住宅在线就为大家介绍一下贷款买二手房详细流程是怎样的？

一、贷款买二手房的详细流程？

1、贷款申请

购房者购买二手房需要办理贷款的，首先要由申请人以及共同申请人持贷款的要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)，个人贷款受理的窗口去填写公积金贷款的申请审批表。

2、贷款审核

购房者在申请贷款之后，由受理人员按照贷款的相关政策进行个人信用(含配偶)以及材料的审核，同时在录入表中的信息及复核合格以后，其系统输出的合同文本、贷款的借据以及委托扣款的协议等文本。

3、签字

二手房贷款的申请人以及共同的申请人在办理了银行还款卡(折)以后在上述的文本中进行签字确认。

4、办理担保及抵押

二手房贷款的申请人以及共同的申请人到担保公司的窗口去办理担保与房产抵押的登记。

5、放款

购房者在办理了以上相关手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕以后，管理部复核贷款的材料以后再委托银行将贷款划入到资金公司的账户，借款人凭身份证的原件到委托的银行去领取相应的回执。

6、还款

贷款在办理下来之后，借款人每月按照合同约定的时限内偿还当月应还的贷款本息，直至贷款全部还清，在还款期以内可以修改一次还款的方式。

二、二手房有哪些不足之处？

1、中介费高

在购买二手房时如果是找了中介公司的话，那么则需要支付一笔不小的中介费，如果按照房子的估价一百万来说的话，有的中介费可能会高达4万元。另外如果房屋的本身有抵押或者是纠纷，如果房东临时毁约也是会让人头大的一个问题。

2、贷款不便

由于房子已经建成有了一些时间，因此如果你想进行贷款的话，那么它与新房相比，它的房龄与贷款的年限之和就不得超过40年，有的个别银行是45年。对于房龄稍长的房子来说，购买的压力也会比新房大不少。

3、物业有问题

此类房子的房龄一般比较的大，过去的物业也都不是很完善的，有的小区则只有简单的保安和保洁，因此在物业上有可能会不如新房。

通过住宅在线为大家介绍的有关于贷款买二手房的详细流程是什么的有关知识后相信大家已经有所了解了购买二手房如何去进行贷款的，大家可以按照以上流程去操作，但是由于各个地方的政策不一样，所以具体的还是以当地办理流程为准，二手房虽然能够让我们省去装修的烦恼，但是它也有很多不足之处，所以在购买之前一定要考虑清楚。