烂尾楼的业主们该怎么办？开发商不退定金找哪个部门？ - 文章专栏 - 模袋云

买期房若是业主遇到了烂尾的情况，是需要及时作出处理，保障自身的利益的。接下来，住宅在线的小编就来说说烂尾楼的业主们该怎么办？

一、烂尾楼的业主们该怎么办？

1、明确房屋产权归属依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2、联合其他业主一起诉讼在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、尽可能减少自己的损失每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

二、开发商不退定金找哪个部门？

1、买房的时候，一般开发商都会要求先交定金，但是后期如果因为一些原因无法正常购房，碰到诬赖的开发商，就不退定金。遇到这种情况，建议直接想当地的房管局部门进行投诉。

2、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

4、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

5、依照以上法律条文，如果是业主单方面原因无法购房，那就已经违反了合同，需要根据合同上面的规定进行赔偿，开发商也是有权利不退定金的，具体要看签订的合同内容。

以上就是住宅在线的小编为大家带来的烂尾楼的业主们该怎么办的相关内容分享。期房若是烂尾业主们是可以维权的，若是大家不知如何处理的话，不妨可参考下本文，希望能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。