中国式买房十大骗局有哪些？哪些房子不能买？ - 文章专栏 - 模袋云
在进行房产交易时，很多新手会容易进入售楼处所营造的买房骗局之中。那么最经典的中国式买房十大骗局是什么呢？下面住宅在线小编来为大家介绍了解吧。感兴趣的朋友，可以来了解一下。
一、中国式买房十大骗局有哪些？
1、制造现场热销假象
在销售现场，开发商会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”字样，让购房者生出这个楼盘很抢手的错觉。故意制造紧张感，使购房者容易冲动得签合同，交定金。更有甚者存在捂盘的行为，即开发商领到了预售许可证，却没有按照规定将所有房源一次性推售，而是根据销售需要分层多次开盘，人为制造热销假象。
2、随意虚构赠送面积
赠送面积是许多开发商销售时的宣传点，打出“买一送一”，“两房变三房”这类看似诱人，但实际上是否赠送、如何赠送，业主往往在购房后才发现是骗局。比如用层高来当赠送面积，再比如“赠送面积”其实是属于公共地方，如果自己改造就属于违建等。
3、开发商跑路，期房烂尾
开发商在建设过程中，若出现资金链断裂，无法继续施工，甚至负责人跑路的情况，购房者可能面临全部销售款的损失，也要继续承担银行贷款的还款责任。应对这种情况，政府通常会介入与开发商和其他利益关联方协调复工事宜，帮助企业清产核资、申请破产重组等，但所需时间较长，不确定性大。
4、房屋质量不过关
房屋质量问题是大部分业主最关心的问题，然而在房屋质量方面，即使是知名房企开发的楼盘，也不能完全避免出现质量缺陷，包括房屋结构、内部精装修、公共区域的电梯、单元门、建标、建材等方面的质量不合格或与广告宣传不符。
5、“商改住”行为导致商业配套缩水，影响居住环境
一部分商业项目，处于城市核心地段，变更土地规划，将商业用地改为住宅用地的确可以增加开发商的利润。但开发商的“商改住”行为往往会导致购房时承诺的商业配套严重缩水，也可能会影响小区的采光和居住环境。
6、学区承诺无法兑现
一些开发商为了促进销售，将购房者最关注的学区作为一大卖点。但是在建成交付后，开发商的承诺却无法兑现。一是开发商本身没有自建学校，需要教育局划片分配到周边其他公办学校。但实际上即使一期二期能入学，三期四期都不一定能分配到划片范围内。
7、绿地、停车位等配套缩水
开发商在销售时承诺车位配比为1：1，但在实际中出现停车位不足的现象。开发商或缩短停车位宽度，导致业主停不进车，或直接把规划的绿地变成了停车场。
8、别墅区改为高层区
开发商在销售时宣传小区规划别墅群，居住环境好，而后又通过修改规划的方式将别墅区改为高层区，配套的自然景观也随之缩水。
9、擅自变更承诺的容积率
开发商违规变更容积率会给业主带来很多负面影响，一是居住舒适度下降。楼层数的增加会遮挡视线，入住人数的增加使公共设备加速老化、安防难度提高，小区绿化率降低影响环境质量等。
10、交通规划无法兑现
开发商在宣传中多以“地铁房”为卖点，但如果城市交通规划发生变化，到手的“地铁房”也可能落空。
二、哪些房子不能买？
1、靠近变电站的房子
通常房龄较新的小区内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或变电站，这种变电站会有一定辐射。
2、靠近高架的房子
靠近高架的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是噪音问题突出。如果是高架，则噪音是24h不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。
3、新装修无人居住的二手房
这里指的是新装修后无人居住的二手房，不包括一手房。有些朋友买房子，为了省去装修的麻烦，首先选择装修好、保养好的房子，这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修一新，但是房东却没有入住的房子。
4、紧临棚户区或者待拆地块的房子
不论一手房还是二手房，一定要小心楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或棚户区。因为这里迟早有新建的建筑拔地而起若计划买的房子紧靠这个地块，那么就没有原地块的采光和视野的优势了。
5、有家庭矛盾的房子
夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾会走向经济矛盾，再就是房产财产分割。就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷。
6、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子
垃圾焚烧会产生有毒气体，垃圾中转会臭气熏天。只有身临其境才有切身感受。上海江桥和浦东御桥垃圾焚烧厂周边有大量的居民区，房价上不去就是这个原因。上海静安昌化路海防路的垃圾中转站周边方圆500米半径夏天都不能开窗。
上面是中国式买房十大骗局的相关内容，可以看到中国式买房还是有很多需要注意的地方的。大家有想要买房的朋友，可以参考下本篇文章，避免之后买房时，吃了教训。希望住宅在线小编的整理能够帮助到大家。
