楼层数量为什么多为6/18/33层？住宅楼层怎么划分的？ - 文章专栏 - 模袋云

现在住宅小区的楼层高度都不同，但很多小区都是6层、18层和33层。这几个数字有什么特别的用意吗？相信有不少朋友都不是很明白。那么下面住宅在线小编来为大家解答楼层数量为什么多为6/18/33层吧？

一、楼层数量为什么多为6/18/33层？

1、首先住建部有相关规定，住宅小区的楼层超过6层就必须配置电梯，其次还需要满足一堆消防条件，而7层以上规定要使用贵一点的钢混结构，一般开发商不会为了超出这几层，就增加这么多成本，所以想建个9层10层的，一般都会选择建6层。

2、超过18层要必须配置消防电梯，至少一台普通一台消防，整个楼的公摊会变大，超过了18层就到了法规的下一个规定。

3、超过33层，也就是超过100米高，所有消防和避险的条件要大量增加，要设置防火层、高等级的防火材料等避险条件，且建筑成本和难度系数会大幅增加。一层大约3米高，33层就是99米，刚好在法规线之下。且高层面积越小，若是楼层建个四五十层，上面是否能卖掉也是个未知数。

二、住宅楼层怎么划分的？

1、低层及多层住宅

低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅是可以不设置电梯的，楼梯多被用作为多层住宅的主要上下楼通道。现在房地产市场上的叠拼别墅一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型进行上下叠加而成。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。

2、高层住宅

高层住宅指七层和七层以上，以电梯以主要交通方式的住宅。按照《国家住宅设计规范》规定：七层及以上的住宅必须设置电梯。 高层住宅由于其高度，楼层越高景观视野越好，所以一般高层住宅楼层越高单价越贵。而且离地面越远，大气的流动速度越大，自然通风效果越好。但是由于高层住宅离土地更远，住户对土地的亲和力更差，且不利于孩子的成长。高层住宅如果设计不妥，还容易造成局部小气候的恶化，形成高楼风。

三、买房选楼层有哪些细节？

1、慎买极端楼层

“极端楼层”指过高或者过低的楼层，即顶层与底层。一般底层常伴随着噪音污染、潮湿、易发生盗窃等问题，非常不适合居住，也会让居住者很闹心；而顶层则可能面临着屋顶漏水、耗费电费等问题，也会影响居住舒适度。因此，在买房选楼层时，大家要谨慎购买极端楼层，尤其是那些不知名房企所开发的楼盘，极端楼层易出现各种问题。

2、注意经济实力

同一个楼盘，不同的楼层，其价格也不一样，其中以黄金楼层价格最高，非一般购房者所能承受的。黄金楼层的计算公式为（N÷2+1），就比如33层的楼盘，其黄金楼层为17-20层。若家庭的经济条件稍弱，最好别选黄金楼层了，否则压力很大。

3、电梯数量合理

在买房选楼层时，购房者最该注意的事情就是电梯数量了。如果电梯数量过少，在上下班高峰期很难挤上电梯；但如果电梯数量过多，则会增加公摊面积。因此，买房选楼层时，大家要注意电梯数量是否合理。还有一方面，即使电梯数量合理了，但如果频频发生事故，也非常麻烦。

4、考虑家人情况

买房不能完全根据个人的感觉来选择，还需要考虑家人的感受。也许个人比较中意高楼层，但家中有老人与孩子时，最好还是选择低层住房。当然，如果只是年轻小夫妻，喜欢那种居高临下的感觉，那就可以考虑高层住房。

5、远离高公摊楼层

不同楼层的房子，其公摊面积也是不一样的。一般来说，设备层、腰线层、物业层等楼层房子的公摊面积会较大，如果你不想浪费过多的血汗钱在公摊面积上，最好远离高公摊楼层。

上述是楼层数量为什么多为6/18/33层的相关内容整理，可以看到这些楼层数，大多是开发商为了节省成本以及合乎法律规定设置的。大家可以多注意自己所住的小区是否也是这些楼层呢？希望住宅在线小编的整理可以帮助到大家。