不小心买了集体土地证的房？集体土地证能写个人的名字吗？ - 文章专栏 - 模袋云

现在不少人有购房的刚需，但是对于部分人来说，其手中资金不是很够，购房时，会优先考虑那些价格相对较为优惠的房子，比如说集体土地证的房子，但有部分人说不要购买集体土地证的房子，那不小心买了集体土地证的房子怎么办呢？

一、不小心买了集体土地证的房子？

1、根据《中华人民共和国土地管理法》的政策规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、所以结合政策来看，集体土地证的房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。不能够上市交易，其余不符合条件的人购买了集体土地证的房子，其不受法律保护，存在一定的风险。所以若是符合购买条件，那么是不影响的。若是不符合购买条件，建议取消购买行为，以免后期出现不必要的纠纷。

二、集体土地证能写个人的名字吗？

1、一般情况下，集体土地证会有写个人名字的情况，但是在所有权项目里面会明显标明是集体所有，所以即使是集体土地证上面写了某个代表者的名字，也不能改变其为集体所有的事实。

2、农村集体土地证是属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。农民集土地证由县级人民政府登记造册，核发证书，确认权。农民集体的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

三、集体土地使用权形式有哪些？

集体土地使用权的形式主要有三种，包括土地承包经营权、农村建设用地使用权、宅基地使用权，具体如下：

1、土地承包经营权：土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

2、农村建设用地使用权：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

3、宅基地使用权：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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