收房时发现面积误差怎么办？面积误差有哪些法律规定？ - 文章专栏 - 模袋云

有部分朋友买了房子，在房子验收时，发现实际房子面积和合同里的面积有误差。但是大家没有这方面的经验，没有想到还有面积误差这方面的问题，所以想问问专业人士收房时发现面积误差怎么办？卖房者如何能避免面积误差呢？

一、收房时发现面积误差怎么办？

（一）商品房：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

2、买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

4、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

（二）二手房：

首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：

1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。

2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。

二、面积误差相关法律规定是什么？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2、面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

3、面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、为什么会有面积误差出现？

1、实测面积与合同面积不同

在签订购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积，两者的面积误差应不超过3％。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。

2、公摊面积大小不同

公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

四、如何避免面积误差带来的损失？

1、合同签约时

（1）要在合同里把面积条款写清楚，明确房屋实际面积；

（2）明确公摊面积；

（3）要明确违约方所承担的责任。

2、验房收房时

购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。

上述是是关于收房发现面积误差怎么办的相关内容，其实收房时出现面积误差是比较常见的情况，因为很少有完完全全一点不差的。但是这并不意味着我们要逆来顺受，遇到面积误差时，要积极和开发商或房屋出售者据理力争，避免自己蒙受损失。