70年住宅公寓好转手吗？70年住宅公寓房的优缺点是什么？ - 文章专栏 - 模袋云

随着当下这几年各个城市房价的逐步高涨，面对高昂的房价大部分人也只能望而生畏了，但是房子作为我们每个人生存的必需品，因此就只能退而求其次的选择购买价格便宜的公寓，那么70年住宅公寓好转手吗？70年住宅公寓房的优缺点是什么？接下来住宅在线小编就来和大家详细的讲解一下。

一、70年住宅公寓好转手吗？

1、如果70年住宅公寓的用地性质是住宅就是比较好转手的，因为住宅性质可以落户，可以上学，与普通住宅的区别并不大。

2、如果70年住宅公寓的用地性质是商用或是商住两用就不太好转手，因为不能落户，也不是学区房，售出的时候还要交20%左右的税费。

3、而住宅公寓如果是商用等产权到期了就需要申报续产权，如果申报批准了，就要缴纳每平米比商品房高许多的土地使用金才能继续使用房屋，这个使用金每平米大概是8百元左右，如果续权没批准，国家就要收回土地。

4、住宅公寓如果被国家收回，可能会给业主一定的补偿，也可能是无偿被国家收回，所以公寓住宅在产权到期后，能不能继续使用很不确定。

二、70年住宅公寓房的优缺点是什么？

（一）优点

1、总价低。公寓的面积小，所以总价低，在经济压力上面会相对较小。

2、地段优越。公寓房一般都是在市中心，位置好，周边的配套设施齐全，非常的便利。

3、70年产权。70年的产权是公寓房最大的优势了，和住宅一样的产权年限。

4、产品功能齐全。公寓房精装修，基本上可以拎包入住，产品功能齐全，便利。

（二）缺点

1、户型面积较小。70年住宅公寓房的面积较小，一般只有30-60㎡，基本上只有一房亦或者小两房，是不适合三人以上的家庭居住的，会比较拥挤。

2、物业管理费高。70年住宅公寓房在物业管理方面通常也都是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

3、生活成本高。公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。

4、单价高。70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。

以上的这些内容主要是住宅在线小编给大家细述的关于70年住宅公寓好转手吗以及70年住宅公寓房的优缺点是什么这方面全部知识了，总的来说70年住宅公寓还是不错的，有需要的朋友不妨考虑看看。