同贷书下来后过户程序是怎样的？ - 文章专栏 - 模袋云

一、同贷书下来后过户程序

1、签署房屋买卖合同：当同贷书下来之后，签署房屋买卖合同就是第一步，并且也是完成房屋过户手续最重要的一步。如果是二手房的话，除了需要签订房屋买卖合同，还需要获得土地使用证和房屋不动产证才可以进行交易以及过户手续。

2、双方签订了购房合同之后，就要在最短的时间内去房地产管理部门提出过户申请。

3、当提交的房屋过户申请获得了房地产管理部门的审核之后，一般在十五天之内就会做出是否受理的回复。如果通过了审核，就会有专业的人员对房屋进行评估和测绘取证。并且这些勘查测绘都会有记录，其主要目的是为了对房屋信息进行追踪。

4、不管购买的是二手房还是新房，除了需要缴纳基本的房款之外，还需要缴纳一些税费，因为这是拿到不动产权证的前提。对于过户而言，更是不可或缺的环节。

5、其实房屋过户在本质上是对房屋所有权的转移，所以必须要以拿到房屋的不动产证为目的。当所有的手续都办好之后，房地产管理部门就会核发过户单了，此时购房者就可以拿到不动产权证了。

二、贷款审批后同贷书多久下来？

正常情况下商业贷款是同贷下来后15天半个月放款；公积金贷款是同贷下来后3个月放款；组合贷款是同贷下来后3个月放款；具体要看是在哪个银行。

三、夫妻共同贷款能贷多少？

1、夫妻共同贷款公积金贷款额度各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的最高额度，比如北京夫妻共同贷款最高可贷120万。各地最高限额不同，有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高，最好提前咨询一下当地的公积金中心。

2、夫妻共同贷款商业贷款额度对于商业贷款，如果夫妻二人都有稳定的工作，共同贷款额度会比个人高一些，但是也不能超过总房款减去首付款的总额，例如贷款100万，首付30%，那么最高贷款额度不能超过70万元。夫妻共同贷款的优势在于，两个人的还款能力更高一些，获得银行优惠利率的可能性大一些。