一般先收房还是先交契税？ - 文章专栏 - 模袋云

一、先收房还是先交契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说契税应在办理产权证时交，跟交房时间没有关系。如果买卖双方在合同中没有明确约定必须先交契税再交房，开发商是无权要求购房人先交契税后收房的。

值得注意的是：契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。而且按照税法规定：自合同签订10日内，就应当到税务部门办理契税申报。超过纳税期未申报，按税款的万分之五按日加收滞纳金。

二、契税怎么计算？

交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价＊总面积＊1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1、5%；三套及以上收取计税单价＊总面积＊3%。

（基准税率3%优惠税率1、5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价＊总面积＊1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1、5%。

三、不交契税有什么后果？

1、办理不了产权登记证书。对于想要购买房子的人来说，当自己在购买房屋的时候就需要去缴纳契税，当购房者在缴纳了契税之后，收税机关会交付两份凭证：一份是税单，类似于收据。税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，而且税单也会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用，另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产，也就是说，如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、提取住房公积金时可能会需要。一般情况下，购房者在买房的时候如果需要提取自己的住房公积金都是不需要契税完税证明的（包括税单或者完税证），一般只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。但是如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。

3、不能上户口。如果购房者在购买房屋的时候没有去缴纳契税，那么购房者的产权证肯定就会一直办不下来，如果购房者所购买的房子没有产权证，那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。