租房哪些算是正常磨损？ - 文章专栏 - 模袋云

一、租房哪些算是正常磨损？

租房自然损耗有电视、热水器、桌子、凳子等自然老化的家具家电，一般来说如果出租房中的物品是属于自然损耗的话，那么则需由于房主自己承担，但如果出租房中的物品是因人为的原因而损坏的，那么就必须由承租者来买单。

二、如何提前解除租房合同？

根据《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、出租房合同应包含的哪些内容？

1、出租人与承租人双方的姓名、电话、身份证号码以及住所。

2、出租人出租的房屋或者承租人承租的房屋的具体信息。

3、房屋出租的租金和押金数额以及支付方式。

4、租赁用途和房屋使用要求。

5、房屋的租赁期限。

四、租房如何缴税？

1、增值税。个人出租非住宅，即商业房屋、写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

增值税的计算公式如下：出租住房的增值税计算：应纳税款=含税销售额+（1+5%）x1.5；出租非住房的增值税计算：应纳税款=含税销售额+（1+5%）x5%。

2、城市维护建设税。城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7%，所在地为县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

3、房产税。对个人出租住房，不区分用途，均.按4%的税率征收房产税。个人出租住房房产税计算公式为：应纳税额=（租金收入-实缴增值税额）x4%；个人出租非住房房产税计算公式为：应纳税额=（租金收入-实缴增值税额）x12%。

4、个人所得税。财产租赁所得，每次（月）收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的税率计算个人所得税。