购买期房什么时候缴纳契税？ - 文章专栏 - 模袋云

一、购买期房什么时候缴纳契税

购买期房要在交房之前缴纳契税，只有缴纳了相关的税费，才可以办理交房手续和房产证。契税可以在房产证办理当日起缴纳，尽量不要超过一年的时间，否则需要缴纳滞纳金。

二、新房契税什么时候交

1、契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、契税在房产证办理当日起缴纳便可以。但房屋交付后，尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。

3、缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理核心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：

（1）发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金。二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》的新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

（2）因开发商原因导致购房发票延迟开具的，因此导致的契税滞纳金，业主可以和开发商协商解决。拖的时间过久，契税滞纳金的数目也不可小觑。对于契税滞纳金征收比例各城市规定不一样，按照具体情况而定。

三、契税的计税依据是什么

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为成交价格；

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。