买划拨地房子的利弊有哪些？怎么判断是不是划拨地房子？ - 文章专栏 - 模袋云

买房时，消费者一般会先了解一些信息，比如开发商的口碑、房屋售价、房屋户型、房屋类型等等，其中针对房屋类型来说，因取得土地的方式不同，房屋会有一定的差异，那买划拨地房子的利弊有哪些呢？

一、买划拨地房子的利弊有哪些？

1、利

划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得,或者无偿取得而且没有使用期限的国有土地使用权。建造在划拨地上的房屋售价一般都会比较的便宜。划拨地房子和市面上的商品房存在一定的差异，商品房一般都是有使用年限的，但划拨地房子一般是没有使用年限的限定的。

2、弊

（1）划拨地房子性质比较特殊，一般是指那些福利房、小产权房等等。若是划拨地房子想要上市交易，需要先向国土资源局提交房屋上市交易的申请，待申请通过后，需要补缴一定的土地出让金，再交齐房屋过户有关的税费，才能过户成功，过户的手续相对较为麻烦。但若是国土资源局不通过申请，那么便不可以进行过户。土地出让金的补缴方式和补缴方，最好是体现在房屋买卖合同中，以免后期出现纠纷。

（2）针对划拨地房子而言，在遇到拆迁征收等情况时，当地政府可以收回土地使用权另行安置，拆迁补偿款项一般要比商品房拆迁所获得的赔偿款要少，因为要扣除一定的土地出让金。

二、怎么判断是不是划拨地房子？

1、可以从土地证或者是房产证上看房子所占用的土地是不是划拨地，土地证和房产证上一般都会有很多的信息，其中可以重点看土地使用权取得方式或土地来源这一栏，若是写明的是划拨字样，那么该房屋是划拨地房子。

2、若是土地证或者房产证上没有土地使用权取得方式和土地来源这一栏目，可以看土地使用年限那一栏。若土地使用权限是空白的一般是划拨土地，因为其他房产类型一般会写明具体使用年限是多久，或者是到期时间是哪一天。

以上就是关于买划拨地房子的利弊有哪些，以及怎么判断是不是划拨地房子的内容介绍，在这住宅在线小编提醒大家，买房时，一定要注意看清楚房产性质，以免出现一些不必要的麻烦。以上内容仅供参考，希望可以给大家带来帮助。