划拨地拆了会有补偿吗？划拨地房子是大产权还是小产权？ - 文章专栏 - 模袋云

因发展的需要，一些土地会面临被拆迁的情况，拆迁一般和赔偿挂钩，但是不是所有的土地的拆迁都可以获得赔偿款的，那划拨地拆了会有补偿吗？

一、划拨地拆了会有补偿吗？

1、拆迁划拨土地时，一般是不对划拨土地进行赔偿的，但是会对划拨土地上的附着物进行赔偿，还有一些搬迁补助、因征收造成的停产停业费等之类的费用。因为划拨土地的使用权是属于国家的，补偿时，要扣除土地使用权出让金。

2、划拨土地拆迁的赔偿标准一般是根据周边房地产市场评估价格而定，但是各地的标准都是不一。并且在拆迁划拨土地时，不能违规，比如说抢建房子或其他附作物，这种行为是不可取的，也是违法的。在拆迁赔偿时，抢建的那些作物是不能补偿的，一般会被强制拆除，情节严重的，可能还会面临要被处罚的情况。

二、划拨土地有使用年限的规定吗？

据了解，划拨土地是没有使用年限的限制的，但除法律法规另行规定外。划拨土地使用权国家是可以无偿收回的，也可依法出让。建造在划拨土地上的房子，售价一般都相对要比商品房的售价要低，但是也存在一定的缺陷，比如说其上市交易受限，需要获得国土资源局的审批，并且缴纳土地出让金，否则房屋过户将不能够成功进行。

三、划拨土地上的房子是大产权还是小产权？

1、当划拨土地上的房子没有缴纳土地出让金，那么其属于一种可能会存在一定产权纠纷隐患的不完全产权房。不完全产权房和我们平常所说的小产权房有一定的差异，小产权房主要是建造在集体土地上，没有国家颁发的房产证，只有乡镇政府颁发的房产证的房屋。

2、若是划拨土地上的房子已缴齐土地出让金，那么其土地将会变成出让土地，上市交易不受限制，其产权一般是大产权，也就是说该房屋是大产权房屋。划拨土地变成出让土地是需要经过一些流程的，这个流程不能省略，否则容易出现产权纠纷。

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