房产赠与子女要办什么手续？房产赠与税高还是买卖税高？ - 文章专栏 - 模袋云

父母赠与房产给子女是需要办理一定手续的，不少人对于赠与手续的办理不是很了解。解下来，住宅在线的小编就来说说房产赠与子女要办什么手续？

一、房产赠与子女要办什么手续？

1、房产赠与子女，首先需要双方签订房屋赠与的书面合同。

2、然后再办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

3、再办理完房屋公证以后，就可以办理房屋所有权转移登记手续，也就是去房管局进行过户了。过户需要携带的证件包括以下几种：

A、房屋赠与申请表；

B、房屋权属证书；

C、房屋户型平面图；

D、房屋赠与公证书；

E、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对）；

F、契税赠与人将房屋交付受赠人。

二、房产赠与需要公证吗？

1、赠与房产必须办理公证手续。

2、首先，房赠与人不仅需要具有所赠房产的拥有权，而且还必须具有真实的意识表示。

3、其次，房产赠与人和被赠人需要签订房产赠与合同，并办理房产赠与公证手续，最后，房产赠与的双方完成房产权利转移手续。而且对于公证过的房产赠与合同，房产赠与人不能随意进行撤销。

三、房产赠与税高还是买卖税高？

房产赠与和买卖两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1％。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。税率为3％，较低为1％。

而在房产赠与中并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3％的契税。此外，还涉及到0.05％的印花税及公证费、产权登记费等。

国家规定，房产不满5年时间就买卖的，征收成交总价5.5％的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过房管局的评估，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价。

房产赠与缴税对市场的影响可谓微乎其微。对于房产买卖缴税而言，国家目前已有满2年免征营业税、满5年自住房免征个税等税收优惠政策，如果符合条件，交易税费就非常少了。

以上就是住宅在线的小编为大家带来的有关于房产赠与子女要办什么手续的相关问题解析。房产赠与手续的办理是需要公证的，若大家对其不了解，不妨可参考下本文，希望能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。