小产权房能办理贷款吗？ - 文章专栏 - 模袋云

小产权房能办理贷款吗？

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

2020小产权房新政有哪些？

1、小产权房不予发放房产证

（1）小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。

（2）截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。

2、禁止新建和买卖小产权房

（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。

（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。

（3）虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

（1）目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。

（2）目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。