宗地面积属于个人吗？宗地的容积率是什么意思？ - 文章专栏 - 模袋云

相信大部分人在买房或者是卖房的时候都有听说过宗地面积吧，这也是许多人都尤其关注的话题之一，可能有的人对它的了解也仅限于听过，具体的就不太清楚了。接下来住宅在线小编就带着大家一起来看看宗地面积属于个人吗，以及宗地的容积率是什么意思这方面知识。

一、宗地面积属于个人吗？

宗地面积不属于个人，宗地面积亦称土地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。土地使用权证上的使用权面积，是指享有的土地使用权面积，因此不属于个人。宗地是被权属界址线所封闭的地块。通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。当一个地块为两个以上权利人拥有或者是进行使用，而在实地又无法划分他们之间的界线，这种地块称为共用宗。当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划宗。

二、宗地的容积率是什么意思？

1、宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，平房更小。宗地容积率还有不同的表白，有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率，有的包括商场，还有的包括停车场的面积。

2、还有一个是建筑密度，其实它就是指建筑物投影面积与地面面积比，密度大，建筑物所占面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少，别墅，由于占用绿化面积较小，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也会比高楼大厦高得多。

3、还有就是实用面积比例，比例越高，实用面积越大，就是说分担的公共空间的面积相对较少。平房，别墅，小高层一般比高层建筑的实用率高，因如会所、电梯间和电房以及走廊等一些公共场所与共用建筑设施，一般被分摊到户。

好了，关于宗地面积属于个人吗以及宗地的容积率是什么意思这方面内容，住宅在线小编就为大家分享到这里了，了解清楚了这些，我们在买房或者卖房时，都是可以起到非常重要的作用。