国有土地自建房可以买卖吗？国有土地自建房可以抵押贷款吗？ - 文章专栏 - 模袋云

很多朋友想要拥有属于自己的自建房，按照规定农村集体土地上自建房是不能随意买卖的，因此部分人想购买国有土地上的自建房，那么国有土地自建房可以买卖吗？下面住宅小编带着大家来了解这个问题，同时还整理了国有土地自建房可不可以抵押贷款的内容，看完记得分享哦。

一、国有土地自建房可以买卖吗？

1、对于国有土地自建房是否可以买卖的问题，需要看具体的情况。一般来说，只要是合法的自建房都是可以买卖的，这样的自建房基本上都具备相关部门颁发的证书，说明房屋的产权非常明晰，即便是自建房在国有土地上，房子也是得到政府部门认可了的，因此想要买卖是可以的。

2、不过，也有一些特殊的情况，比如说自建房在军事管制区范围内，那么自建房买卖可能会受到限制；或者是国有土地上的自建房为房改房，这样的自建房一般会约定单位有优先购买权；若国有土地自建房为经济适应用房，那么按照经济适用房的规定，不满一定年限是不能上市交易的。

3、但若是国有土地上自建房不是合法的，没有相关部门颁发的土地使用证以及房屋产权证书，那么这样的房屋一般是不可以买卖的，也不建议大家购买。按照国家《城乡规划法》等法律规定，这样的自建房一般属于违建房，即便是私下交易了，也不受法律的保护。因此，在购买国有土地自建房的时候，一定要查看房屋产权证书，确保房屋是合法的后，再决定要不要购买。

二、国有土地自建房可以抵押贷款吗？

1、如果国有土地自建房属于合法建筑，那么是可以办理抵押贷款的。一般抵押贷款需要提供房屋的土地使用证、房屋产权证书、身份证、户口本、收入证明以及银行所需的其它资料，将整理好的资料提交给银行办理即可，房屋抵押贷款办理的具体流程大家可以咨询贷款银行。

2、不过，若是国有土地自建房属于违建房，那么就不能在银行办理抵押贷款了。如今银行对于贷款审核很严格，毕竟银行也要保证自己的资金安全，而违建房是违反法律规定建造的房屋，是不能上市交易的，因此这样的房屋不能办理抵押贷款。

关于国有土地自建房可以买卖吗，以及国有土地自建房可不可以抵押贷款的内容，就为大家介绍到这里了，住房相关的话题，很多人都比较关注，住宅在线平台会持续为大家分享相关信息的。