房屋过户给子女哪种方式最划算？一定要看，聪明人的抉择 - 文章专栏 - 模袋云

在现如今这个年代，房产永远是老百姓的核心资产。一个家族里，但凡有老人要把房屋过户给子女，子女都会开心得不得了，那么房屋过户给子女哪种方式最划算呢？今天小编就来一一给大家剖析一下，看完你就明白了，聪明人的做法都是怎样的！

房屋过户给子女的方式

1、赠与过户

大多数子女都是希望老人能把房屋无偿赠与给自己的，认为这样自己不用掏一分钱，非常划算！但其实，这只是你的想当然，赠与过户是所有过户方法中流程最繁琐、费用最高的一种，为什么这么说呢？首先，被赠与的房屋要先住满5年以上，其次收费标准也非常高，如果你要赠与的房子没有贷款，那么需要去公证处签署赠与合同，办理公证手续，公证费一般是房子价值的2%，如果子女得到房子了，还需要缴纳一定比例的个税、契税等费用，总而言之，流程漫长、费用颇高！

2、继承过户

可能大多数人都会被动的选择了这种方式，因为父母去世，子女顺理成章的继承了房产，而且通过继承得来的房产可以免交3%的契税，而且个人所得税、营业税等等都可以不用缴纳。只需要缴纳公证费、评估费、印花税和登记费等，如此一对比，是不是比赠与过户要省不少钱，所以这种方式也是目前普及率最高的一种过户方式！

3、买卖过户

还有一种方法就是买卖过户，子女从父母手里把房子买下来，左手倒右手，这个时候费用就按二手房市场规定执行了，主要有：交易手法续费每平方6元，契税1.5%，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，而且如果房屋是5年外的话可以免除5.6%的营业税。虽然比继承过户要费用高些，但也比赠与过户要强！

综上所述，如果在父母生前，你想要获得房屋的所有权，那么最佳方式不是无偿赠与而是买卖过户，虽然看起来比较怪，但这确实是比较经济实惠的方法，如果你不愿意，那就只能等继承过户了，如果父母没有立遗嘱，那就是法定继承，如果继承人比较多的话，可能还不一定能落到你头上来呢。因此，这三种方式各有利弊，各位小主需要根据自身情况的不同，选择合适的方式，如此能省下来不少钱呢！