经济适用房如何申请贷款？贷款条件要了解！ - 文章专栏 - 模袋云

我们都知道买商品房申请贷款需要办理很多手续提供很多材料，但是一般情况下只要贷款者个人的信用记录没问题、银行流水正常、有收入证明，贷款很快就会下来。但是如果买的是经济适用房申请贷款要怎么申请呢？在聊这个问题之前，要先了解经济适用房能不能申请贷款，如果能申请要满足什么条件。请看下文给您分析。

一、经济适用房可以申请贷款吗？

1、经济适用房可以申请贷款，但是要符合条件。首先要知道是国家统一下达计划，行政划拨土地，免收土地出让金，各种审批费用减半征收，出售价由政府指导的房子。所以经济适用房和商品房最大的区别就是购房者只有房屋产权而没有土地使用权，根据相关的管理办法规定，经济适用房必须居住五年以上，而且要补交原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差70%的差价，取得完全产权，才能向银行申请房屋抵押贷款。

2、银行发放贷款也是要本着风险可控的原则，如果万一贷款收不回，抵押的房子因为是经济适用房只有产权证而没有土地使用权，这样的房子没人敢去买，所以银行就很难把房子变现收回贷款，所以不满五年的经济适用房，银行一般是不会批准抵押贷款的。

二、经济适用房如何申请贷款？

1、如果是已经满五年的经济适用房，可以到有关部门办理差价补缴手续，到时会有国土部门来评估房屋，然后缴纳差价会开具缴款凭证。

2、拿着缴款凭证到不动产登记中心完成产权变更手续。

3、这时候就取得了房屋的完全产权了，可以拿着和开发商签订的房屋认购书到银行申请贷款

4、银行要审查还款能力，审查通过之后，购房者还要与开发商签订正式的购房合同，支付首付款。

5、贷款人还要到银行指定的保险公司购买房屋财产保险。都办完之后，贷款人和银行签订贷款抵押合同，贷款下来后直接划到开发商账户中。

以上就是经济适用房贷款的流程介绍，和一般的商品房贷款不同的是，最后一步贷款人需要购买房屋财产保险，这也是银行控制风险的方法，毕竟买经济适用房的人收入是比较低的，抗风险能力会差一些，买保险也体现了政府给低收入人群的关怀，毕竟保险公司最后也还是国家兜底。