房子契税怎么算？契税是否能退？ - 文章专栏 - 模袋云

契税是我们在房产交易过程中需要缴纳的税费，缴纳完契税之后，政府相关部门会帮我们担保房屋产权相关的责任，可以有效保障我们的合法权益。每套房子由于价格不同，面积不同，缴纳的契税金额也会有所不同。同时契税还和我们购买房子的数量有关，购房数量越多，缴纳的契税也会越多。为了帮助各位朋友了解更多关于契税的详细信息，小编为大家整理了关于房子契税缴纳的相关内容，下面我们一起来看看吧。

房子契税怎么算？

契税缴纳多少，一方面取决于房子的总价，另一方面取决于契税的税率。契税的计算方法为房屋总价乘契税税率。其中房屋总价由房产商定价所决定，契税税率由房屋面积，房屋性质所决定，例如，如果购房者购买的是第一套房，并且房屋总面积小于90平方米，那么对应的契税税率为1%，如果购房面积大于90平方米，那么契税税率大约在1.5%到2%二者之间，如果是首套大于90平方米的住房，契税为1.5%，如果是第二套房且房屋面积大于90平方米，契税为2%。如果是第三套房，相应的契税为4%。由此可见，购房数量越多，房屋面积越大，契税税率越高，需要缴纳的税费也就越高。

购房的契税怎么缴纳？

契税缴纳的时间一般是交房的时候，当购房贷款批下来以后，我们就可以将身份证、户口本以及纳税申报材料准备好，前往当地的征税部门办理缴税相应的手续。缴纳税费之前，我们应该仔细审核自己的纳税基本信息，确保信息无误之后，提交房地产交易纳税申报审批表，缴纳税费。如果有需要，还可以领取发票。

契税是否能退？

1、 契税是可以退的，但仅限于部分情况，例如，如果购房者已经按照预售面积缴纳了契税，但后来发现房屋实际面积与预售面积不符合，误差比较大，导致购房者多缴纳了部分契税，这种情况下纳税人可以到税务机关申请退税。

2、 如果缴纳完契税之后，因为客观原因导致不能按时交房，原有交易作废，这种情况也可以申请退税。

以上就是小编为大家整理的关于房子契税相关的全部内容了，大家如果在购房过程中对契税缴纳不清楚的，可以参考以上内容，希望能帮助到大家。